上期我們通過(guò)《沒(méi)有入住的房屋需要交物業(yè)費(fèi)嗎?》一文分析了即使沒(méi)有入住的房屋仍然需要交物業(yè)費(fèi)，今天惠興邦律師和大家探討一下物業(yè)費(fèi)打折問(wèn)題。

　　一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及法律依據(jù)

　　1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。

　　2、國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。

　　3、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

　　二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納

　　1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

　　2、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

　　3、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。

　　三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)打折如何獲得支持?

　　1、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。

　　根據(jù)該規(guī)定物業(yè)公司必須提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，如果沒(méi)有提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，業(yè)主可以主張少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　2、“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”。業(yè)主如果想打折物業(yè)服務(wù)費(fèi)的主張獲得支持，必須拿出物業(yè)公司的服務(wù)達(dá)不到其公示的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的證據(jù)予以證明。如果舉證充分，物業(yè)費(fèi)肯定能打折。

　　3、如何舉證?

　　最佳選擇“公證”：對(duì)小區(qū)衛(wèi)生問(wèn)題、破損地面的維修、小區(qū)保安等物業(yè)的基本物業(yè)服務(wù)不到位的情況進(jìn)行公證;

　　第二、和本小區(qū)無(wú)關(guān)的第三人的舉證，比如社區(qū)工作人員、快遞小哥等;

　　第三、平時(shí)拍照留證，不同業(yè)主都能夠提供出來(lái)物業(yè)服務(wù)不到位的相關(guān)材料。